小產權住房抵押貸款操作程序有哪些步驟?

小產權房抵押貸款通過合理規避農民小產權房不能抵押的法律障礙，可以有效緩解農民貸款問題，促進當地農村經濟和生態旅遊產業的發展，達到 "政府滿意、農民受益、銀行增效 "的目的。

小產權房抵押貸款是指農民利用房屋基礎向銀行貸款建立房屋抵押的方式。讓我們看看它是如何工作的!

其貸款操作模式是申請農戶先為其房屋辦理房產證，再申請貸款。貸款銀行同意後，免入息貸款他們以借款人所有的房屋作為抵押，到房產部門進行評估、登記、抵押，出具房屋他項權利證書，與借款人有權使用的集體土地使用證、房產證一起作為貸款抵押，並由借款人及其配偶簽訂還款承諾書。最後銀行辦理貸款手續。貸款額度控制在房屋估價的70%以內。

第一，確定企業貸款服務對象與范圍

貸款對象：

首先，當地農民沒有不良信用記錄，有一定的經營收入和貸款意願;

二是辦理了小產權房產權證的農民;

三是已繳納土地出讓價款並已辦理集體土地使用權證的農民。

貸款范圍: 試點期間，貸款范圍僅限於旅遊景區農戶和縣城周邊商住小戶。

第二，審核企業貸款與農房權屬

在審核貸款申請時，必須符合兩個先決條件:

一是出具農村房屋所在權屬單位(村民委員會)作出的土地使用權隨房屋抵押並同意抵押權實現時處分的書面證明;

申請農村住房抵押登記的農民，應當擁有富裕的住房或者其抵押財產，出售後仍有居住地方可以處置。農民所有權核實時，中小型企業貸款由中國農業銀行基層業務辦公室、當地村鎮聯合檢查農民提交的房地產證、土地使用證等法定權益證明的真實性，並提供書面核實證明。

第三，確定貸款方式和信用

對經審核是否符合社會條件的農戶，由農行發展提供一些農戶進行大額房產抵押貸款。貸款業務金額為一次性授信最高額30萬元的，網上私人貸款貸款公司預期年化利率政策執行基准預期年化利率上浮20%以下的優惠活動預期年化利率，三年內周轉資金使用。